Принудительное изменение юридического адреса

В настоящее время вопрос является актуальным и, зачастую, интересует собственников недвижимости, организации и физических лиц — арендодателей, которые заключают договора аренды или субаренды на принадлежащие им на праве собственности, либо на правах аренды юридические адреса.

О том, как арендатору юридического адреса запретить пользоваться адресом, как адресом местонахождения исполнительного органа юридического лица, конкретных положений в действующем законодательстве не содержится.

 АРЕНДА ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА В КОЛОМНЕ ОТ СОБСТВЕННИКА

Согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа — по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

 

Пунктом 5 ст. 5 данного Закона закреплено, что юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений об адресе (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства.

 

Частью 3 ст. 14.25. Кодекса РФ об административных правонарушениях закреплена ответственность за подобные действия (бездействия), согласно которой непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.

 

Также суды (в частности Постановление ФАС ВСО от 29.04.2009 N А19-13374/08-65-Ф02-1648/09 и др.), ссылаясь на вышеуказанные нормы, разъясняют, что согласно подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся, в том числе сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

 

При этом место нахождения юридического лица имеет существенное юридическое значение, им определяется место исполнения обязательств, место уплаты налогов, подсудность споров. Указание недостоверных сведений в учредительных документах юридического лица затрагивает экономические интересы неопределенного круга лиц, которые могут вступить в отношения с обществом, не осуществляющим деятельность по указанному в учредительных документах адресу, препятствует надлежащему осуществлению налогового контроля.

 

Вопрос о принудительном изменении юридического адреса на актуальный адрес, собственнику, используя предусмотренные законодательством способы защиты прав, в настоящее время не представляется возможным. Владельцу или арендодателю недвижимости, бездействие бывшего арендатора, ничем не грозит. При этом, вы вправе заявить о происходящем нарушении в соответствующую ИФНС и просить принять меры реагирования надзорного органа.

 

Так как же «выселить» арендатора, то есть, заставить сменить юридический адрес.

Есть несколько действенных способов, правда, работают они, если текущие собственники юридического лица заинтересованы в нормальном разрешении данной ситуации. Необходимо направить обращения в налоговые органы, пенсионный фонд, фонд социального страхования и банк в котором открыт расчетный счет организации, о расторжении договора аренды, и отсутствия нахождения исполнительного органа по данному адресу. Копии отправленных писем, если есть возможность предать представителям юридического лица. Если есть возможность, обращения об отсутствии нахождения организации по указанному адресу, разослать контрагентам организации и в правоохранительные органы.

 

Как показывает практика, данный способ разрешения подобных ситуаций достаточно действенный и давало положительный результат. Недобросовестные организации в достаточно короткие сроки подавали документы в ФНС об изменении адреса местонахождения.

 

Обращение подписывается собственником помещения или арендодателем с приложением копий свидетельства на право собственности и/или договором аренды.

Наши услуги для собственников недвижимости:

 

— принудительная смена юридического адреса не добросовестным арендатором;

 

— проверка адреса на массовость регистрации;

 

— аренда юридических адресов у собственников.